Przeglądy budynków

Przeglądy budynków są obowiązkowe, ponieważ zapewniają bezpieczeństwo użytkowników, zapobiegają awariom i chronią właściciela przed odpowiedzialnością prawną. Obowiązek ich wykonywania wynika bezpośrednio z Prawa budowlanego, przede wszystkim z art. 62, który nakazuje regularne kontrole stanu technicznego obiektów

Dlaczego trzeba przeprowadzać przeglądy budynków?

1. Bezpieczeństwo ludzi i mienia

Regularne kontrole pozwalają wykryć:
  • uszkodzenia konstrukcji,
  • nieszczelności instalacji gazowych,
  • problemy z przewodami kominowymi,
  • zagrożenia pożarowe,
  • zużycie elementów narażonych na warunki atmosferyczne.
To kluczowe, bo zły stan techniczny budynku może stwarzać realne zagrożenie dla użytkowników.
2. Zapobieganie awariom i kosztownym naprawom
Wczesne wykrycie usterek:
  • zmniejsza koszty remontów,
  • ogranicza ryzyko przestojów,
  • chroni przed poważnymi uszkodzeniami konstrukcji.
3. Obowiązek prawny właściciela lub zarządcy
Prawo nakłada obowiązek utrzymania budynku w należytym stanie technicznym i estetycznym.
Brak przeglądów może skutkować:
  • karami administracyjnymi,
  • nakazem wykonania robót,
  • odpowiedzialnością cywilną lub karną w razie wypadku.

4. Wymóg ubezpieczycieli

Firmy ubezpieczeniowe często uzależniają wypłatę odszkodowania od aktualnych przeglądów technicznych.

Jakie przepisy regulują przeglądy budynków?

1. Prawo budowlane – art. 62
To najważniejszy przepis określający zakres i częstotliwość kontroli.
Obowiązkowe kontrole:
Raz w roku.
Kontrola obejmuje m.in.:
  • elementy narażone na wpływy atmosferyczne,
  • instalacje gazowe,
    przewody kominowe (dymowe, spalinowe, wentylacyjne),
  • urządzenia ochrony środowiska.
Raz na 5 lat.
Kontrola obejmuje m.in.:
  • stan techniczny i przydatność do użytkowania,
  • estetykę obiektu,
  • instalację elektryczną i piorunochronną (w zakresie ochrony przeciwporażeniowej i przeciwpożarowej).
2. Obowiązki właściciela lub zarządcy
Zgodnie z Prawem budowlanym właściciel lub zarządca musi:
  • użytkować obiekt zgodnie z przeznaczeniem,
  • utrzymywać go w należytym stanie technicznym,
  • zapewniać bezpieczeństwo użytkowania,
  • prowadzić książkę obiektu budowlanego.
3. Dodatkowe przepisy
  • Rozporządzenia dotyczące warunków technicznych budynków.
  • Przepisy przeciwpożarowe (m.in. kontrole hydrantów, gaśnic, dróg ewakuacyjnych).
  • Normy branżowe dotyczące instalacji (elektrycznych, gazowych, kominowych).